住宅ローン減税とは、住宅の取得を支援し、その促進を図るため、住宅及びその敷地となる土地の取得に係る住宅ローンの残高の0.7％を毎年の所得税から最大で１３年間控除する制度（所得税から控除しきれない場合は、翌年の住民税から一部控除する）

令和６年改正ポイント

借入限度額について、令和4・5年入居の場合のこれまでの水準を維持

• 認定住宅（長期優良住宅）：5,000万円
• ZEH（ゼッチ）水準省エネ住宅：4,500万円
• 省エネ基準適合住宅：4,000万円
• その他の住宅：なし

新築住宅の床面積要件を40㎡以上に緩和する措置(合計所得金額1,000万円以上の年分に限る）

※2024年1月以降に建築確認を受けた新築住宅の場合、省エネ基準を満たす住宅でない場合は、住宅ローン減税を受けられません。

参考：国土交通省ホームページ

長期優良住宅とは

• 長期に渡って使用するための構造や設備が備わっていること
• 維持保全の期間や方法があること
• 住居環境の配慮があること
• 一定面積以上の住居面積があること

など、いくつかの要件があります。

ZEH（ゼッチ）水準省エネ住宅とは

• 断熱性能の高い住宅：外皮（壁、屋根、窓等）の断熱性能が高い
• 省エネ性能の高い住宅：気密性が高い、省エネ性能の高い設備の導入
• 創エネ住宅：太陽光発電等の設置

上記の３つを踏まえ、エネルギーを自ら創出することにより、消費エネルギーを限りなくゼロにする住宅

ZEH水準省エネ住宅に当てはまる場合、補助金を受けられる場合がありますので、住宅会社へご確認ください。

※ZEHについては詳しくはこちら（国土交通省ホームページ）

このように、住宅の性能によって住宅ローン減税の対象となる借入限度額が違います。

住宅会社選定の際、担当者の方から説明はあるかと思いますが、説明がない場合は一度確認してみてください。